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观察:"明十条"新政出台 永安楼市或温和复苏
来源:诚功房产转 时间:2014-12-22

   闽八条出台近一个月后,三明也迎来了明十条,三明市住房和城乡建设局于95日下发关于促进市区房地产市场健康发展的意见,以下是全文:
    经研究,在全面认真贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,提出进一步促进市区房地产市场持续健康发展的如下意见:
 
    一、凡在市区购买普通商品住房(含二手房)、商业营业用房(不含二手房)的,由财政按其所缴纳的契税金额等额予以奖励。
在优惠政策执行期间,对个人转让普通商品住房,并在市区重新购买新建普通商品住房的,原转让旧房环节缴纳的营业税由财政予以全额奖励。
 
    二、凡在市区新购普通商品住房的,其本人凭《商品房买卖合同》及首付款发票,当年其子女的入园、入学,在免试就近、划片招生的基础上,根据片外学校学位余额和相对就近原则,统筹安排。鉴于学校招生入学在每年的9月份进行,此项优惠政策将延至20159月学校招生结束止。
 
    三、对房地产企业实行团购(5套以上)优惠的,对其预售价格变动幅度不进行限制。
 
    四、优先满足首次利用住房公积金贷款的购房需求,做到足额发放,额度若有不足可通过各级财政借款等融资手段解决。住房公积金缴存职工在本市行政区范围外异地购房申请提取住房公积金的,按我市现行规定执行。
 
    五、房地产企业可根据银行对房地产信贷的支持力度,如银行贷款规模和利率优惠等情况,择优选择和随时调整商品住宅专项维修资金、商品房预售款开户银行。财政性存款单位依据银行对房地产信贷的支持力度,可以调整开户银行。
 
    六、鼓励金融机构发放按揭贷款。各商业银行应加强对房地产的金融服务,加大有效信贷投入,加快房地产按揭贷款的发放速度;并由财政对银行按揭贷款的办理发放给予适当奖励。不再对非本地户籍购房人设置提供户籍所在地住房证明以及在市区一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明等限制条件。购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房,可按首贷认定。市人行、市银监局应对各商业银行房地产金融服务工作情况进行监督。
 
    七、加大棚户区、旧城改造货币补偿安置力度,鼓励拆迁安置对象在市区范围内选择货币补偿方式购买商品住房进行安置。引导房地产企业对应市场需求,推出相应户型精装修安置住宅。具体由市住建局另行制订实施办法。
 
    八、支持、引导房地产企业根据市场变化调整经营策略和营销策略,合理调整商品住房售价,以价换量,积极开展促销活动,采取多种手段减少库存;努力提升开发楼盘的品质和基础设施配套,提高售后服务水平,在质和价方面增强吸引力。市房协适时组织各房企举办楼盘推介会。
 
    九、国土、规划、住建等行政审批部门要强化服务意识,主动作为,优化审批流程,缩短审批时限。法院、公安、地税等部门要积极主动协调涉房经济债务纠纷,妥善审慎化解各类社会矛盾,切实维护社会安定稳定。
 
    十、本意见自201481日起施行,至2015731日止,优惠政策有效期一年(以签订购房合同备案登记时间为准)。期间如遇政策调整,则按新规定执行。

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